2025 年 3 月 5 日，政府使命报告发布。从磋磨房地产的表述看，报告用了较大篇幅说起房地产各项举措，从中不错发现政府对房地产商场的定调，即"稳住楼市""捏续用劲推动房地产商场止跌回稳"。

报告发布后，包括广东省住房政策商讨中心、中指院、上海易居房地产商讨院等在内的专科机构春联系内容进行了解读，合计这次政府使命报告从宏不雅、财政、货币政策到楼市政策等均开释了积极的信号，有助于 2025 年房地产行业的稳固健康发展。跟着中枢城市楼市交往及地盘商场回暖，重迭政策支捏及传统营销季推动，3 月房地产商场有望延续回稳态势，中枢城市或出现"小阳春"行情。

关键词一：稳住楼市

报告原文："稳住楼市股市，留心化解重心范畴风险和外部冲击，结识预期、引发活力，推动经济捏续回升向好""捏续用劲推动房地产商场止跌回稳。"

专科解读：

上海易居商讨院副院长严跃进合计，本年将"稳住楼市"写入政府使命报告，标明 2025 年楼市结识的清贫性，也标明中央要稳住楼市的决心。本年要作念好房地产止跌回稳使命，该表述和客岁中央经济使命会议的表述及精神一致。客岁四季度的止跌回稳是起步阶段。而过程客岁四季度和本年前两月的健康发展，止跌回稳的基础愈加牢固。本年要进一步坚捏止跌回稳的使命地点，巩固好勾通 5 个月向好的发展态势，促进本年小阳春行情提振和全年房地产商场的向好发展。

关键词二：开释需求后劲

报告原文："因城施策调减限制性按序，加力履行城中村和危旧房翻新，充分开释刚性和改善性住房需求后劲。"

中指院合计，报告明确了多项促进购房需求开释的政策地点。因城施策调减限制性按序方面，2025 年，皆集房地产商场开动情况，中枢城市有望不竭调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，"北上深"取消大面积段限购，让更多刚需和改善东谈主群入市。城中村翻新方面，本年事首，24 个省市政府使命报告将城中村翻新行动重心任务部署，"加力履行""加速翻新""加力鞭策"等成为多地部署本年城中村翻新的关键词，瞻望 2025 年城中村翻新神志将不竭放量，在新增 100 万套的基础上将不竭增多翻新规模，皆集货币化安置或房票安置，城中村翻新加力履行或将带动更多购房需求入市。

关键词三：优化供应 收购存量房

报告原文："优化城市空间结构和地盘应用面容，合理贬抑新增房地产用地供应。周转存量用地和商办用房，鞭策收购存量商品房，在收购主体、价钱和用途方面给以城市政府更大自主权。""履行愈加积极的财政政策。拟安排地方政府专项债券 4.4 万亿元、比上年增多 5000 亿元，重心用于投资建造、地盘收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等。"

广东省住房政策商讨中心首席商讨员李宇嘉合计，报告明确合理贬抑新增供地，意味着短期内要贬抑供地，缓解供求矛盾，带领商场预期，结识了再谋求畴昔发展。提议优化城市空间结构和用地面容，意味着城市空间不可再外延式膨大，而要转向集约化、紧凑型、功能互补、产城交融发展。对升迁地方自主权鞭策收购存量房的提法，是紧要的冲破。这次明确，收购主体、用途、价钱地方不错自主，意味着 2025 年存量房收购将加速，这关于管理库存去化、结识房屋价钱，进而结识商场预期，罢了止跌回稳具有清贫的意旨。

关键词四：保交房防风险

报告原文："弘扬房地产融资协作机制作用，不竭作念好保交房使命，灵验留心房企债务负约风险。"

李宇嘉合计，房地产内容不竭放在"灵验留心化解重心范畴风险"部分的第一部分，提议捏续用劲推动房地产商场止跌回稳，这意味着 2025 年重心范畴风险中，留心房地产风险最清贫。

严跃进合计，融资协作机制的推出，是客岁卓著清贫的使命。各地要用足用好联系政策器具，将本年的白名单轨制塌实有序鞭策下去。保交房使命和客岁" 930 "以来一系列政策不异，都有助于促进房地产商场的止跌回稳。从这个角度看，各地要进一步作念好保交房使命。楼盘委派预期增强，购房者信心和底气当然会增多。金融监管总局局长李云泽在部长通谈采访时表示，贬抑现时，买卖银行房地产"白名单"神志贷款金额超 6 万亿元，房地产融资协作机制照旧支捏了超 1500 万套住房建造委派。房地产融资协作机制关于保交房使命起到了关键作用。

关键词五：构建房地产发展新格式

报告原文："有序搭建联系基础性轨制，加速构建房地产发展新格式。"

严跃进合计，报告原文表述对比客岁底中央经济使命会议的内容，有两个清贫变化。一是前后两句规章互换了，评释搭建联系基础性轨制的清贫性。这会在各地的政策中有体现，尤其是在好屋子的基础轨制、预售资金的基础轨制、银行贷款的基础轨制等方面会变成数目较多的政策和文献出台。二是由原本的"推动构建"变成现时的"加速构建"，体现的是对该项使命的捏续用劲和发展导向。从行业角度看，构建房地产发展新格式或包括建树租购并举住房轨制、完善"商场 + 保险"住房供应体系、预售制编削、地盘轨制编削、房地产税收轨制编削等多个方面。

关键词六：保险房再贷款使用范围可拓宽

报告原文："拓宽保险性住房再贷款使用范围。"

李宇嘉合计，报告的表述，意味着在 2025 年，专项债、再贷款、专项告贷在收购存量作念保险房、收储地盘、城中村等方面的使用规模会升迁，严格界定资金在单个神志上的均衡，将转向更大范围的统筹均衡。严跃进分析合计，关于要收购的房源类型，夙昔限制在住宅库存范畴，尔后续关于库存买卖和办公用房等，也有望会纳入到被收购的限制。同期，关于后续的房源筹集，也将会拓宽用途。

关键词七：城市更新

报告原文："深远履行新式城镇化策略行径""捏续鞭策城市更新和城镇老旧小区翻新。"

中指院合计，"城市更新"自 2021 年被写入政府使命报告后，近几年政策加速完善。2024 年以来，寰宇层面的城市更新联系表态 / 政策频次守护较高水平。报告不竭说起"捏续鞭策城市更新和城镇老旧小区翻新"，体现出中央关于城市更新的爱重及支捏。瞻望 2025 年将有更多城市更新神志落地，各地也将加速构建合乎当地本色的可捏续发展新格式。

关键词八：好屋子

报告原文："恰当东谈主民大家高品性居住需要，完善轨范范例，推动建造安全、悠闲、绿色、灵敏的‘好屋子’。"

严跃进合计，这是两会政府使命报告初度把"好屋子"写进去，评释这项使命卓著清贫，亦然本年要捏续开展的使命，其关于促进房地产商场止跌回稳等都有卓著好的复古。这次关于好屋子的条件，明确要"完善轨范范例"。该表述的意旨在于，评释各地在既有的履行基础上，要在轨制保险方面捏续发力。瞻望畴昔将有更多城市因地制宜出台细化政策。

文、图 | 记者 陈玉霞开yun体育官网入口登录体育