回忆2016年某天夜晚，我方家被20多东说念主围起来打砸门窗，一家8口东说念主昆玉无措、被要求搬离房屋的场景，严先生（假名）于今仍进展得心多余悸。

在鸡犬不宁的前三年，严先生仅仅思找小额假贷公司借40万元，用于反璧快到期的银行贷款。他作念梦也莫得思到，我方其后竟稀里隐约地卷进了民间印子钱，并被东说念主要求连本带利偿还230万元；他根柢无力还款这笔天价借债，而且名下房屋被一步步套进“预设好的纠纷”，进而被“录用出售”了一次又一次，过户到生疏东说念主名下；完成这一系列法律手续后， “一帮暴徒蓦然从天而下”，要将他和家东说念主强行赶削发园，这岂不是要让他远走高飞！

严先生遭逢的，其实是一种专门为老东说念主“量身定制”的套路贷。据专+帮团队走访，其常见的套路是，先略施计策把受害东说念主骗进一桩民间“印子钱”，再通过虚增假贷金额等方式坏心垒高债务，将受害东说念主逼到无力偿还，临了以预先作念好的房屋生意录用公文凭，将入套的房产出售赚钱。

这一连串看似利用自如、天衣无缝的操作，最要道是收拢了被害东说念主虚浮法律知识的时弊，其想象极为暴戾和暴戾，即是要侵吞被害东说念主的房产。在广州，一套房产的市价少则几百万，多则数千万，这些“冷凌弃猎手”每一次到手后的愉快，无不设置在受害东说念主的枯燥和熬煎之上。

冷凌弃“猎手”提前布设印子钱陷坑

一切始于2013年的一通电话。

那时，家住广州白云区的古稀老东说念主严先生，在银行有一笔40万元的房贷，眼看就要到期了，手头却莫得迷漫的现款来偿还。正在他被筹钱搞得措手不及的时候，路边一处电线杆上贴着的“牛皮癣”告白干预了他的眼帘，只见上头写着：“正规贷款、无典质无担保、最快本日放贷。”近乎“零门槛”的贷款条件让严先生慌里慌张，他绝不踌躇地提起手机，拨通了贷款公司的电话。

路边张贴的“牛皮癣”贷款小告白

“最启动接电话的东说念主姓王，接着转给姓白的东说念主，临了又转给姓陈的东说念主。”严先生其后回忆起最启动的一幕，未免合计奇怪，但那时还贷压力近在面前，让他对此毫无戒心。几经转拨，最终一位名叫陈某、自称在一家 “广州睿弈投资不竭公司”责任的东说念主跟严先生对接上了。

对方启齿便很存眷地宣称，可以先替严先生垫资提前还款，然后再匡助严先生找到借债周期更长、每月还款更少的银行贷款。严先生一听“这个主意可以”，怡然应许了陈某的决策，也没多思便决定签署借债合同。

严先生实质只思借40万元，但《借债合同》上写的金额却是80万元，与陈某沿途将我方的房屋办理典质登记时，房管局备案的借债合同所示借债金额亦然80万元。但办好手续后，陈某用第三方账户向严先生至极犬子转账的金额却唯有50.35万元。

严先生与陈某签订的借债合同高慢金额为80万元，与实质借债金额收支甚远

为什么实质借债金额与借债合同上写好的收支了近30万元？那时陈某一方是这么解释的：“合同上多写点是老例操作，还款的时候不必还那么多的。” 据严先生回忆，因那时我方如实急需费钱，哪曾思过对方是有预谋要合起伙来骗我方的，加上法律坚强淡泊，并莫得细思合同存在的陷坑和缝隙，就稀里隐约签下了第一份借债合同。

过了四五个月，陈某一直莫得帮严先生找到还款周期更长的银行贷款，却反过来不竭催促严先生还款。严先生那里有智商那么快筹到钱来反璧，于是陈某就先容彭某给严先生借债，让其以“借新还旧”的方式来反璧陈某的借债。

这个时候，明知说念对方背信，但一筹莫展的严先生，唯有被对方牵着鼻子走了。

2014年4月26日，彭某在第一次给严先生犬子转账85万元的同期，要求严先生犬子坐窝将其中的55.42万元转给陈某指定账户，用于反璧借债。

回思起当初陈某转给我方的50.35万元，而这一次彭某只须求他还55.42万元（含息）给陈某，这似乎正应了陈某当初所解释的“不必按借债合同还80万元，只须还实质借债金额就好。”殊不知，这只不外是严先生至极家东说念主一己之见的思法。

料敌如神，刚把55.42万元连本带息还给陈某后，彭某就要求严先生向其指定账号再转入17.225万元，宣称要以此当作借债押金。

这笔17.225万元的转账，在业内有一个让东说念主惊恐万状的称号，叫“砍头息”。庸俗来贯通，即是指印子钱或地下银号在给借债者放贷时，要先从本金内扣除一部分资金。出借东说念主宣称其想象是贯注风险，但这也导致借债东说念主实质拿到的本金低于账面上的借债数额，况且会让借债过程中实质利率高于合同商定的借债利率。

滥觞一步失慎落入泥潭，后头就只可越陷越深了。只不外，“围猎团队”后头的项目更多了。

2014年4月30日和5月4日，彭某蓦然用他东说念主账户向严先生犬子两次转账5万元，并宣称这是退还部分借债押金10万元；2014年5月14日，彭某又用他东说念主账户向严先生犬子另外转入了第四笔金额15万元，同期无意要求其转回3万元。

反复屡次的来反转账，让严先生勾引不已，但也只可按照彭某的要求操作。记者经过汇总发现，彭某前后四次一共给严先生至极犬子转账110万元，但随即以多样表情收回20.225万元，由此可见，严先生一家实质从彭某处借债金额为89.775万元。

严先生与彭某签订的借债合同高慢金额为230万元，相同远高于实质借债金额

关联词，与陈某当初和严先生签署借债合同的套路一样，彭某2014年4月26日与严先生签署《房地产典质合同》，并办理新的房屋典质登记时，合同所写的借债金额为230万元，亦远远向上了其实质转账的89.775万元。

然而，基于此前与陈某的借债、还款资历，让严先生一家信托《借债合同》上的金额并不是实质需要反璧的金额，长久莫得思到彭某与陈某是“穿同条裤子的诈欺同伙”。

况且，在办理第二次房屋典质的前两天，即2014年4月24日，严先生至极妃耦以致应许了彭某办理房屋录用公文凭的要求，公文凭上所写的受托东说念主为李某和董某，录用内容为出售房屋等。

“他们说借债数额较大，办理房产生意录用公文凭，仅仅为了以防万一，我还不了钱才会让我卖了屋子。”在公文凭出具确本日，严先生仍然莫得坚强到，“围猎者”早已露馅了他们的“獠牙”，一场行将卷走他们家房产的更大的风险一经莅临。

20多名大汉以产权过户为名强令老东说念主搬家

其实，拉着严先生一家东说念主到公证处办理那份《房屋生意全权录用公文凭》的时候，彭某至极同伙，荒谬避讳了一个事实。

这亦然很多房产抓有东说念主都不知说念的法律恶果。多年后，匡助严先生维权的广东华领讼师事务所讼师谢伟强才告诉他：那几年，只须拿着一份这么的公文凭，受托东说念主就可以全权代理录用东说念主（即原业主）的房屋往复和过户登记手续，况且代收房款。

为了在后头轻视一口吞掉严先生的房产，“围猎者”提前布设了一系列让东说念主头晕眼花、为德不卒紊的陷坑，让严先生成为“一只毫无谨防的猎物”，一步步干预他们全心想象的圈套。

事实上，与彭某签署新的房产典质合同期，严先生口头上的借债金额一经高达230万元，而借债的期限唯有短短的一年。以他的家庭收入，一年后根柢无力偿还如斯大笔的印子钱。

那份《房屋生意全权录用公文凭》，由此，也成为围猎者临了对严先生一家下狠手的“致命火器”。

转倏得，一年昔时了。2015年4月25日，向彭某依约还款的合同期限到了，严先生仿佛又回到了2013年在路边看到“牛皮癣”之前的那种措手不及的景色。不同的是，在资历“猎手们”走马灯式的重重围困后，严先生的债务短短两年被放大了近6倍。

230万元！这是一个足以让严先生一家的悉数财产一忽儿归零的数字。

接下来几个月，“围猎者”用他们“善变的嘴脸”一次次刷新严先生一家东说念主“三不雅”。因为有了空口无凭的借债合同，彭某至极同伙启动向严先生一家往往催款，打电话、约碰面、到家里堵东说念主等多样催款方式大地回春，严先生一家不堪其扰，以致有种哑巴吃黄连——有苦说不出来的嗅觉。

“之前天天催款，让东说念主透不外气了，蓦然有一天不催款了，咱们合计有点不对了。”严先生回思起那段“难受的日子”，于今仍五味杂陈。

在一段本领莫得接到对方的电话后，严先生一家才忽然坚强到，对方不可能善罢法规，会不会暗暗要把我方的屋子卖掉用来抵债呢？

在盘曲难眠几天后，严先生和家东说念主决定到房管局查一查。殊不知，这一查，把他们一家东说念主都吓了一大跳。原本2015年11月6日，受托东说念主董某拿着那份录用公文凭，早已把房屋转让给一个叫陈某某的，况且往复价钱仅为160万元，远低于《房地产典质合同》上两边设定典质的房地产权柄价值230万元，也远低于市集价。

看到对方如斯过分，严先生说，他几乎要飞快晕昔时了。2015年11月11日，为了讨回公道，严先生向房管局书面反馈，他和家东说念主对董某与陈某某的往复绝不知情，且往复价钱严重低于市集价钱，其当作原产权东说念主根柢充公到任何相干房款资金，但愿房管局能撤废这笔往复。

“但房管局的责任主说念主员却告诉咱们，对方抓有正当的房屋生意录用书，他们弗成片面绝交时势，让咱们去走法院历程。”严先生对南边+记者暗意，房管局侵略不了，他只可找到彭某及同伙三头对案。

让他万万莫得思到的是，就在他和对方一来一去争得不可开交的时候， 2016年6月7日，陈某某果然录用一个叫许某仪的代理东说念主，把刚受让获得的房屋悉数权，转让给了另一位名为龙某的生疏东说念主，合同商定转让价款为128万元，仍然大幅低于200多万元的市集评估价值。合同签订后，于同庚6月16日，陈某某便将房屋调整登记到了龙某名下。

而这一连串新的往复，都是在严先生一家绝不知情的情况下完成的。

又过了半年傍边，严先生才接到龙某的电话，“陈说我陈某某把屋子卖给她了，让我有什么疑问就去找陈某某，还说让我给她230万元才可以把屋子还给我。”在电话里听得稀里糊涂的严先生，哪曾遇到过如斯离奇的事，“那时我还合计这个姓龙的是骗子，我又莫得找她借债，她凭什么让我还钱。”

没等他缓过神来，更夸张的事情发生了。就在严先生接到电话确本日晚上，10多个东说念主蓦然“从天而下”堵在了他的家门口，“凶神恶煞地”要求他们坐窝搬走，因为这套房的产权东说念主一经是龙某了。

至此，严先生才信托龙某说的是实话。但他和犬子仍然无邪地认为，凑皆约90万元的欠款还给彭某，屋子就能要追念。为了给我方争取多少许的脱期期，其犬子立时找到陈某某和彭某所责任的借债公司。“没思到对方格调根柢不是要咱们还款，而让咱们嗅觉到，他们从一启动就一经想象好，要一环扣一环给咱们下套，想象即是为了咱们家的那套屋子。”严先生的犬子对记者苦笑说念。

这边刚谈崩，那边，龙某在本日晚上便又派了20多个东说念主，围堵住严家，一言分歧就启动打砸门窗，胁迫他们滚出去。“咱们一家东说念主躲在屋里，吓得根柢不敢动。”严先生说，要是就这么搬出去，他们就等于远走高飞了，因而，全家东说念主唯有硬着头皮不走。

之后是长达一年的拉锯战，龙某一方并莫得强行把严家拔除，而是隔三岔五找东说念主来雄伟。由于严家坚抓不搬，龙某胜利一纸诉状把严先生告到了法院，要求严家腾出房产。

“几乎是恶东说念主先起诉，说咱们强占她的房屋，还要让咱们抵偿耗费。”提起这宗讼事，严先生就气不打一处来。

坏心联接、骗取房产的套路防不堪防

针对这宗离奇讼事，法院其后的审判也颇具戏剧性。

固然严先生无可争辩，然而2018年9月25日一审法院除了判令严先生一家向龙某腾空交还房屋外，还必须按每月3000元的抵偿圭臬，向龙某支付自2017年1月起至房屋腾空交还之月止的房屋占用耗费。

收到一审判决后，严先生造反，向广州中院提起了上诉。然而，2018年12月26日，广州中院作出了二审判决，驳回了严先生的上诉，并看护了一审判决。

按照“两审终审制”的审判轨制，严先生维权说念路似乎一经走到至极。正直严先生一家凉了半截的时候，讼师谢伟强的出现，让他们重燃了但愿。

在反复走访盘问结案情和卷宗后，谢伟强坚强到，这起案件触及假贷关系、屡次房屋生意关系等复杂关系，如实格外辣手。但他同期也发现，龙某当作2018年案件的一审原告和二审被上诉东说念主之是以会胜诉，是因为法院的庭审走访仅仅聚焦刻下谁是物权悉数东说念主。“龙某是以物权保护的口头起诉，从房屋的权属登记情况来看，2016年6月16日房屋过户至龙某名下，房屋的产权登记东说念主如实是龙某。”

在谢伟强看来，要思走再审或者抗诉的阶梯，在与龙某的胜利对垒中申雪，有点不切实质。严家要思讨回公道，必须从前后两个房屋生意合同的性质动手，发起两个诉讼，把整件事情的一脉研究重新给它捋一遍，故折柳起诉肯求法院阐述2016年6月16日董某与陈某某、2015年11月6日陈某某与龙某签订的房屋生意合同均为无效。唯有当两份合同被认定为无效，这套屋子的产权能力重新要追念。

重新调整的诉讼策略，征得严家应许后，于2021年启动付诸履行。2023年5月10日，广州市白云法院认为董某与陈某某、陈某某与龙某在签订生意合同过程中，均存在坏心联接、毁伤原告严先生正当权益的行径，因而，折柳判决阐述该两份合同无效，并判决涉案被告协助严先生办理房屋产权变更手续，将产权东说念主规复为严先生。

法院判决董某与陈某某所签生意合同无效

值得一提的是，在严先生要求阐述董某与陈某某所签生意合同无效的诉讼中，经法院传唤，陈某某当作被告并未到庭答辩，董某、彭某、许某仪当作第三东说念主亦均未到庭施展主张和提交凭证。法官认为，董某虽为法律上的全权代理东说念主，然而录用东说念主严先生出卖案涉房屋属于处理紧迫财产行径，其当作录用代理东说念主，应当将买受东说念主的主体情况、房屋价款、付款条件等房屋生意合同的中枢事项陈说录用东说念主，由录用东说念主或由其录用董某与买受东说念主充分协商后签订生意合同，董某怠于应诉并举证解释其一经履行上述义务。但往复价钱明显低于市集价，录用东说念主对往复行径绝不知情，陈某某当作买受东说念主未解释其实质支付了买房款，董某当作受托东说念主亦未解释其实质收到了卖房款，不相宜善意房屋生意合同往复风气，应认定为坏心联接。

在严先生要求阐述陈某某与龙某房屋生意合同无效的诉讼中，陈某某、董某、彭某、许某仪等东说念主亦未到庭并提交答辩或施展主张，龙某的代理东说念主仅出席部分庭审。法院查明，龙某至极受托东说念主对往复中房屋并未现场看过，亦不了解情况就签订了生意合同，不相宜善意生意往复风气；合同对购房款的支付本领、房屋过户等中枢身分均莫得记录，所附的房屋叮属清单也为空缺，与常理不符；生意两边实质支付和收款行径方式、本领存疑等，均不相宜善意获得事实，相同应该认定为坏心联接。

法院判决陈某某与龙某所签生意合同无效

记者走访发现，频年来，在房产价值较高的一、二线城市，通过串谋、想象多样套路陷坑，来诓骗市民，企图侵吞别东说念主房产的骗局不在少数。有些诈欺团队专门挑选法律知识和贯注坚强较弱的老年东说念主当作诈欺对象，其行径愈加恶劣。

有一些以所谓“善意第三东说念主”自居的投资客，为了捡低廉，专门与这类投契造孽的“围猎团队”互助，购买他们刚刚得来的房产。至于这类东说念主群，是否与诈欺团队存在坏心联接，则较难判断。比如本案中，即使龙某的母亲许某华与陈某某的代理东说念主许某仪是姐妹关系，但法院也无法从支属关系判定其为坏心联接。

在践诺生涯中，让莫得法律知识和教育的东说念主去判断哪些行径属于善意获得、哪些行径属于坏心联接，如实存在一定繁重。 “从常理来说，是否属于善意生意，需要判断买家是否看房，瞻念察房屋情况；往复价钱是否合理，与市集价钱收支几许；以及支付房款的活水和买家的财务智商。”谢伟强对记者暗意，“至于怎样认定坏心联接，主要看往复价钱是否明显低于市集价，买房过程是否有看房和协商往复的经过，是否有齐全清醒的购房款支付记录，买家的确想象是否购房（即是否善意）等。”

有巨匠认为，诈欺团伙固然可恨，但房产抓有东说念主也应该普及自我贯注坚强。

严先生我便捷叹惜，刻下我方一家固然保住了房屋，但其他债务问题依然存在，后续需要走法律历程来科罚问题。“以后再也弗成信街边的‘牛皮癣’了，借债照旧去正规银行保障少许。”

关于果然需要通过民间假贷来度过难关的市民，谢伟强提出，在签约前切记要巡视明晰合同要求，谨防我方实质收款金额是否与欠据载明的一致、借债利率弗成向上同期LPR的四倍、除裁判宣布要求外，无需支付本息除外的用度、无论是借债照旧还款尽量礼聘银行转账的方式进行操作，并笃信往复对方身份与欠据上的出借东说念主一致，确保有迹可循。

“出奇是关于有房产典质贷款需求的全球来说，”谢伟强进一步指示，“房产典质时一定要万分谨防，假贷典质是否的确存在，典质合同的借债和典质金额是否属实，出借东说念主跟典质权东说念主是否一致，等等。”

【采写】南边+记者 柴亚娟

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【统筹】冯善书 姚翀

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