9·26中央政事局会议冷漠“要促进房地产阛阓止跌回稳”，开释了迄今最强维稳信号。11月利好计策密集重迭下kaiyun体育登录网页入口，2024年11月，房产阛阓和地皮阛阓出现了小幅翘尾行情。

　　重心城市新址、二手房销售限制同环比均增长

　　从房价来看，据中国房地产指数系统百城价钱指数对天下100个城市新建、二手住宅销售阛阓及50个城市租借阛阓的探询数据，2024年11月，百城新建住宅平均价钱为16592元/平素米，本月受优质改善花样入市带动，新址价钱环比结构性高潮0.36%，同比高潮2.40%。百城二手住宅平均价钱为14278元/平素米，环比下降0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；同比下降7.29%。

　　从阛阓成交来看，9·26以来重心城市新址及二手房成交涌现活跃，阛阓出现阶段性“回稳”。11月新址阛阓，30个重心城市新址销售面积环比增长12.4%，同比增长20.6%，同比增幅较10月有所扩大。具体来看，一线城市新址成交345万m²，环比增长9.7%，同比增长49.4%，其中，深圳新址成交面积环比增长超90%、同比增长超180%，创2021年2月以来月度新高。

　　11月二手房阛阓，20个重心城市二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。一线城市二手房成交53169套，环比增长10.6%，同比增长65.8%。其中，深圳二手住宅成交超7000套，创2020年10月以来月度新高；北京二手住宅成交超1.8万套，连接突破前年4月以来月度新高。

　　从阛阓库存来看，监测的10个代表城市11月新址可售面积环比下降2.4%。一线城市中深圳销售去化速率加速，11月库存面积环比下降2.8%，降幅居一线城市首位；二线城市中厦门、杭州11月库存面积环比降幅均向上6%，库存有所回落。

　　阛阓诊治还在不息，拿地积极性有提高

　　从房企角度，纷繁打出多种促销组合拳，聚首城市专项购房优惠计策，与线上线下行径联动，加大包括特价房源、购房补贴、产物礼包、物业费减免等优惠力度，栽种破费者购房破费意愿。

　　中指院数据骄贵，1-11月，TOP100房企销售总数为38516.0亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。11月单月，TOP100房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。其中，典型企业如华发股份、保利置业、中建东孚等11月当月销售增长康健。不外阛阓诊治还在不息。1-11月销售总数超千亿房企9家，较前年同期减少7家，百亿房企76家，较前年同期减少32家。

　　从单家房企销售额来看，本年前11个月，保利发展销售额达3080亿元，位居榜首；中海地产、绿城中国、华润置地、万科等4家房企紧随后来，销售额均在2000亿元至3000亿元之间。

　　于此同期，房企拿地积极性昭着提高。11月27日—28日，上海举行了本年度第七批次土拍，10宗地块一说念告捷出让，总成交金额达到307.08亿元。11月29日，北京向阳区推出年内第二宗组团地块，起拍总价过百亿，引来了中海和华润的争夺。效果，中海以153.32亿元的价钱摘得地块，同期诬害了北京单笔地皮出让金的记录。据中指询查院发布的数据，2024年1—11月，TOP100企业拿地总数7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1—10月降幅收窄7.1个百分点。

　　小幅翘尾披露，预计12月连接活跃

　　瞻望后市，中指询查院询查总监刘水暗示，刻下需求端计策已较为宽松，住户购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购计策也处于自施行以来最宽松阶段，跟着年末房企冲刺销售功绩，加大推盘力度，预计12月份房地产阛阓将保持一定活跃度。房企可把合手计策窗口期，加大推盘促销力度。

　　克而瑞询查中心觉得，12月恰逢房企功绩冲刺季，供应有望不息回升，不扬弃部分房企为冲刺功绩而进行年末大促，考量此影响，预计举座成交环比有望回升，小幅翘尾。

　　城市分化预期延续，京沪深等中枢一线城市照旧成交热门，跟着供应上升，新址成交预期延续增势；还有部分二线诸如武汉、南京、苏州等资格了前期深度诊治，购买力有配置态势，跟着年末房企加强扣头力度kaiyun体育登录网页入口，刚需刚改客户仍有开释空间，还有大量内陆三四线城市，楼市热度仍有待中枢一二线城市传导。二手房阛阓仍处于高位颠簸行情，不外阛阓份额或将不息收窄。因新址加速以价换量+产品迭代（四代宅）栽种得房率，部分刚需刚改客群启动“倒流”回新址阛阓。