本文起头：时期周报 作家：曾想怡

宇宙前三季度房地产拓荒投资数据出炉，“朔方第二城”天津阐扬让东说念主目前一亮。

国度统计局数据表示，本年1—9月，宇宙房地产拓荒投资78680亿元，同比下跌10.1%。具体至31省份，上海、天津的房地产拓荒投资保持正增长，增速差异为7.8%、1.2%。

一般而言，资源要素会不息向少数超大城市场合，超大城市还会不息变大。动作我国经济最活跃的城市之一，上海楼市依旧是一个相对踏实且申报率较高的投资领域。

令东说念主不测的是天津。本年前三季度，天津房地产拓荒投资额为938.96亿元，同比增长1.2%，排在宇宙第二。

天津 图源：图虫创意

和投资端一样，天津楼市销售详察同亮眼。

时期周报记者梳剃头现，前三季度天津新建商品房销售面积增速在宇宙31个省份中名轮番二，仅次于海南省。

天津还是宇宙东说念主均购房面积最高的城市之一，仅次于成都。其中，滨海新区、津南区和武清区的东说念主均购房面积位列全市前三。

值得一提的是，上述东说念主均购房面积最高的滨海新区，早前曾因距离主城区太远一度被议为“空城”，脚下伴跟着产业愈多，东说念主气愈旺，成为名副其实的“滨城”。

调动怎样发生？

动作全天津的产业重镇、利好政策的聚积地，滨海新区在一定程度上代表了天津的发展，而天津又被视为朔方经济的典型，因此，滨海新区乃至天津的发展进度，又不错为朔方地区提供什么鉴戒？

落户与学位

本年前三季度，天津房地产拓荒投资额排在宇宙第二。这背后离不支拨售端的维持。

时期周报记者梳剃头现，天津市新建商品房销售面积为900.64万往往米，增速在宇宙31个省份中名次亦然第二，仅次于海南省。

与此同期，最新数据表示，天津常住东说念主口东说念主均购房面积达1.18往往米，仅次于成都，位居宇宙第二。

麟评居住大数据考虑院高档分析师关荣雪告诉时期周报记者，本年来天津新址销售回温，主要系政策推动及城市资源上风。

一方面，本年以来，天津市通过伙同4次优化房地产政策，包括赈济京冀住户在津购房、下调公积金贷款首付、实施降首付、降利率等信贷赈济政策，并在10月16日全面取消住房禁止性措施，一系列利好政策有用地刺激了购房需求的开释。

另一方面，天津具有较为丰富且淳朴的教学资源，以及相对纯真宽松的落户政策，对外来东说念主口的诱骗力在朔方各城市中具有较着上风，东说念主口流入带动下购房需求加多，同期外来东说念主口的涌入亦然天津东说念主均购房面积居高的挫折维持。

当地购房者大都来自朔方周边省份。据天津日报，从购房主说念主口起头看，在新天津东说念主和外地购房者中，来自河北省、山东省、河南省、山西省和黑龙江省的购房者占比向上了六成。

滨海新区 图源：图虫创意

经济运行情况也与地点楼市谈论。易居房地产考虑院副院长严跃进对时期周报记者暗意，频年天津经济增速在宇宙相比靠前，且地点面前欠债压力不算大，不错说是“如释重担”，况且天津还是朔方经济体量最大的城市之一，较好的经济步地对楼市有正向作用。

值得安逸的是，其中滨海新区、津南区和武清区的东说念主均购房面积位列天津市前三，均位于中心城区除外。

购买力何来？

熟练天津楼市的业内东说念主士苗大壮在继承时期周报记者采访时候析，相较中心城区，津南区和武清区房价较低，况且津南区的海河教学园区因其不错考市区的政策，销量一直较好；而武清离北京近，诱骗了许多在北京无法落户的购房者。

“推敲滨海新区屋子的大都亦然新天津东说念主，最近几年这里多了许多公司，也就来了许多来这里干事的东说念主，加之滨海房价相对实惠，妥洽减弱落户门槛又加上引进的许多名校，早从昨年就诱骗了一大都购房者，我记起昨年的滨海新址单月过百套的相配多，这在市区是很稀有的。”

严跃进也暗意，东说念主均购房面积和房价水平精湛谈论，滨海新区房价收入比相对匹配，地皮供应也有较好维持，“这其实亦然滨海新区诱骗东说念主才的上风”。

时期周报记者梳理本年10月天津房价数据发现，滨海新区、津南区和武清区3个城区新址成交均价多在1.0-1.5万元不等，在全市各区处于低位。

一度延缓脚步

值得一提的是，上述购房热度最高的滨海新区，早前曾因距离中心城区较远、房屋空置率较高，一度被外界形貌为“空城”。

昔日“空城”，本日“滨城”“外来东说念主口购房活跃度最高的城区”，滨海新区资格了什么？

不妨先望望滨海新区发展始末。

滨海新区于1994年设立，地处天津东部沿海、环渤海经济圈中心性带，亦然天津拓荒区、天津港保税区所在地，颇具发展上风。

2006年滨海新区再迎机会。当年，国务院发布《对于鼓吹天津滨海新区拓荒拓荒谈论问题的办法》，滨海新区成为继上海浦东新区之后第二个国度级新区，其被赋予的发展重任不言而谕。

后来数年，地舆上风、产业基础重复政策优惠，大量推敲缓助连绵赓续。

以滨海新区的中枢肠带，3往往公里驾御的响螺湾商务区为例。有媒体梳理指出，2006年至2014年的8年内，当地政府在此投下超600亿元资金，加之中央到地点诸多优惠政策落地此处，响螺湾很快诱骗数十个格式落地，40多座摩天大楼也推敲于数年之内建成。

亦然自2006年之后，滨海新区乃至整个这个词天津，经济数据加快狂飙，10年间创造了GDP平均年增速向上20%的收货，位居宇宙前哨。一度在2016年秘书GDP破万亿，成为宇宙首个迈入“万亿俱乐部”的国度级新区。

就滨海新区数年间的高速增长，中国区域科学协会副理事长、考虑员冯奎曾分析指出：一是天津的经济时候拓荒区、高新区、保税区等发展时间较早，它们都在当今的滨海新区，这些老牌功能区，带动了滨海新区经济增长；二是本世纪以来，天津一直有个发展主见，便是把化工、制造业、装备产业以过火他一些传统产业，向东挪动到滨海新区；第三亦然很挫折的原因，即滨海新区获批国度级新区之后，运转了大规模投资。

滨海新区响螺湾商务区 图源：图虫创意

不外调动很快发生。2018岁首，天津在“改造统计口径（注册改为在地）、挤掉水分”后，将2016年GDP养息为6654亿元，缩水近1/3。往后数年，滨海新区经济发展步履也显耀放缓，GDP至2023年才冲破“7”字头，为7249.4亿元。

为何狂飙的滨海新区延缓了脚步？

都门经济贸易大学特大城市经济社会发展考虑院实际院长叶堂林在继承时期周报记者采访时暗意，滨海新区的推敲初期，恰巧我国经济快速高潮时期，彼时天津市区容量有限，在一定程度上禁止发展，是以需要跳出天津市区去建一个新城，就像北京从二环到六环的扩建，上海的浦东新区，郑州的郑东新区。况且滨海新区还有天津港的加持，外向型经济很发达。

“当滨海新区建得差未几的时候，我国经济增速变缓，当年高速增长模式调动为高质料发展，不像此前会插足大量资源要素去维持一个新的城市发展；另一方面，滨海新区外向型经济占比颇高，可是我国经济发展转向以内轮回为主的国内海外双轮回模式；再加上它（滨海新区）把有些产业定得过于高端。”

更早以前，也有区域经济考虑者指出，滨海新区选址距离中心城区太远，亦然禁止其发展的原因之一，“上海浦东新区的拓荒都是围聚黄浦江和市区的，淌若跑到崇明岛的海边，也不会发展得这样快”。

综上万般，2015年驾御，陆续有媒体实地走访指出，建起大都写字楼和生意住宅的滨海新区，未有富饶的东说念主流和企业汇入，部分区域东说念主影寥落，恍若“空城”。

对此，曾有著述分析，一方面，天然不乏在滨海新区职责群体，可是他们往往在滨海职责、中心城区生计，即使单程通勤超2小时，也更喜悦住在市区，因为新区不浅易；也有一部分东说念主群，无法融入滨海新区，有顷停留后离开，是以那时时常出现“用工荒”问题，因为莫得生计气味，经济再发达，东说念主也不肯来。

也因为这种征象的盛大性，当地还孳生了有利形貌上述两个群体的名词，前者叫“钟摆族”，后者叫“过客族”。

全市东说念主口最多的城区

这亦然宇宙不少“新城”“新区”会面对的窘态。不外频年来，这一征象在滨海新区取得显耀改善。

2020年底，天津发布《对于制定天津市国民经济和社会发展第十四个五年推敲和二〇三五年前景方针的建议》，建议要打造“津城”“滨城”双城发展相貌，这亦然滨海新区初次以“滨城”之名出现。

《建议》指出，滨海新区面积向上深圳和浦东新区，若按照原有推敲缓助想路，中心城区和滨海新区将会对接成一个大城区，这样发展下去例必会产生一系列的大城市病。

缓助“津城”“滨城”双城相貌，便是要推动城市发展由“单中心”向“多中心”调动，并建议服从增强“滨城”城市详尽配套才能，莳植“津城”当代服务功能。

2021年，构建双城发展相貌，被崇拜列为天津“十四五”推敲要点任务之一。

“最近几年通过化债，政府债务缓解之后，也运转加大对滨海新区的插足缓助。”

叶堂林暗意，“十四五”推敲以来，天津对滨海新区再加码，况且滨海新区本就具备京津翼出海口和毗邻北京的区位上风，是京津翼协同发展的计谋支点，制造业规模盛大、门类皆全，加之频年来河海英才和购房政策减弱，吸纳大都东说念主才，已有数十万东说念主口汇入天津。

天津港 图源：图虫创意

各式利好重复，滨海新区产业和东说念主气渐旺。

面前，滨海新区已造成绿色石化、汽车和新动力汽车、电子信息、新动力新材料、轻工产业5个千亿级工业产业集群，当代物流、商务服务、科技服务、信息服务、产业金融5个千亿级分娩性服务业产业集群，在天津全市经济邦畿中占据半壁山河。

本年前三季度，滨海新区GDP同比增长4.7%，增长的同期也终局结构优化。

具体阐扬为：民营经济强劲增长，民企数目增长10.1%，民间投资增长25.7%；外贸稳居全市龙头，汽车、船舶、飞机出口差异增长179.5%、241.4%和63.9%；固定钞票投资增长4.7%，高于宇宙平均水平，其中制造业投资增长18.6%，高时候投资增长46.3%。

东说念主口方面，据《天津市统计年鉴2023》，2022年滨海新区常住东说念主口超200万，约占全市1/7，成为全市东说念主口最多的城区。不外滨海新区亦然全市面积最大的城区，若论东说念主口密度则弱于大部分城区。

值得一提的是，本年下半年，滨海新区再迎国度层面的政策赈济。本年7月，国务院印发《进一步赈济天津滨海新区高质料发展的几许政策措施》（下称《措施》）。

滨海新区发展计谋考虑的天津滨海详尽发展考虑院副院长武晓庆合计，这是自2006年《对于鼓吹天津滨海新区拓荒灵通谈论问题的办法》、2019年《对于赈济天津滨海新区高质料发展的办法》之后，国务院最高层级发文式样赈济滨海更挫折文献，政策措施含金量更足、含新量更高、含权量更大。

上述《措施》将赈济天津滨海新区高质料发展放在京津冀协同发展紧要国度计谋实施中推敲，要点聚焦科技研发调动、海空两港要津、金融赋能实体经济、纠正更动和城市服务等五个方面建议针对性赈济举措。

值得安逸的是，动作全天津的产业重镇、利好政策的聚积地，滨海新区的发展某种程度上代表了天津的发展，而天津又被视为朔方经济模式的典型代表，在面前朔方经济式微的布景下，滨海新区乃至天津的发展模式，又不错为更多朔方城市提供什么鉴戒？

叶堂林暗意，我国工业呈现“北重南轻”的秉性，朔方偏向重工业和资源型产业，南边则更多发展轻工业，在科技更动时期，能带来高收益、高附加值的新时候、新处理模式往往更倾向于轻工业，而非迭代率较慢、船浩劫掉头的重工业，加之资源的订价往往由政府掌控。再加上营商环境、振奋要素等的影响，频年来我国日益呈现南边经济占比愈重的趋势。

相同的真谛，天津早前经济增速放缓，也在于工业偏重、偏传统，在转型升级的流程中需面对“瘦身”，“淌若把GDP富厚为体重，前些年天津通过压缩重工业和低端加工，体重下去了，可是产业结构其实是更健康了”。

他建议，滨海新区应在面前的制造业功底和区位上风的基础上，以“天津第一区”为定位，发展高精尖的产业，包括东说念主工智能、低空经济、新动力汽车等，把捏异日科技发展的大趋势。